日本 Long Stay 新思維 民泊新法對Airbnb影響淺談

日本 Long Stay 的新思維 民泊新法對Airbnb的影響淺談



日本 Long Stay 是不少退休族、時間自由者或工作自由者的理想渡假方式,選擇日本的原因其實很簡單,第一就是 距離近 加上 廉價航空普遍,不用長時間飛行和等待轉機。第二當然就是 文化相近,同屬亞洲的我們到日本去總是倍感熟悉。第三就是 治安普遍良好,說起長時間居遊,熟齡者第一顧忌的除了語言問題之外應該就是治安問題了,以亞洲來說,如果日本說自己治安排名第二,那大概沒人敢稱第一了。除此之外當然還有類似的 飲食文化、不懂日文至少可以看得懂漢字等因素,所以以 Long stay 或海外置產來說,日本往往是國人的首選。

★★ 搜尋東京最低機票價格 ★★

日本 Long Stay 新思維 民泊新法對Airbnb的影響淺談

碰巧我們自己幾個月前在找日本福岡遊學 Long stay 的地點時正是民泊法吵得沸沸揚揚之時,和許多 Airbnb 房東溝通起來都不是很順利,主要是當時民泊新法態勢還不是太明朗,只有其中一個民宿業者願意用月租的方式和我們談價格,雖然和之前預期的月租價格還是有些微差距,不過已經和其他用日租方式的價格差距很大了。

日本的民泊新法在2017年6月上路之後把原本的許可制改為報備登記制,許多經營 Airbnb 的民宿業者以為這是法令鬆綁,但後來證實後才發現其實是對業者的營業天數有所限制,也就是說在新法還沒上路之前大家都可以自由在 Airbnb 或其他 訂房網 平台上架販售,但新法上路之後 Airbnb 在2018年6月將未取得經營許可編號的業者強迫下架,所以頓時之間好多原本訂好日本民宿的朋友都收到被取消的通知,聽說還有人因此獲得 Airbnb 的賠償金,等於住宿費全額奉送,這麼好的事情不知道大家有碰上嗎?這可不是謠傳,我們親戚可就遇到了喔!

日本 Long Stay 新思維 民泊新法對Airbnb的影響淺談

簡單來說就是原本民宿可以肆無忌憚地在任何住宅內經營,但新法上路之後最大的改變如下:

  • 大多數地區一年最多 只能經營180天
  • 住宅大樓管理條例中 必須載明『不禁止經營 Airbnb』

另外各區政府針對各別區域還有不少嚴格的限制,例如:東京中央區全區僅限星期六日晚上可以經營。

Global WiFi Banner

看到這裡不知道還有人想去日本投資房地產嗎?或許之前大家的想法都很美好,可能就是一兩個月自住,然後剩下的10-11個月用 Airbnb 的方式請人管理短租出去,但是目前法令改成這樣之後,有投資日本房地產的朋友可能要去想辦法多了解一下相關法令了,原本的投報率應該都是用一整年來計算的,但是目前只能用180天來算了,這樣還有利可圖嗎?但對於手上沒有日本房地產卻想去日本 Long stay 或短租遊學的朋友來說,這無非是一個撿便宜的好時機。

★★ 搜尋最新東京飯店價格 ★★

以目前線上還可以合法上架的 Airbnb 物件來說,很多就是只能短租營業180天,但剩下的180天要怎麼處理呢?如果房子本來就是屋主自住那可能影響不大,但如果是投資的物件可能就頭痛了,假設原本一年投報有10%,經過民泊新法的洗禮之後可能只剩下5%不到,而且不能合法經營的另外180天可能還有基本水電費和管銷成本,試想你自己是其中一個業者,那你會不會很憂慮?

Skyscanner

我們即將在九月底入住的福岡民宿屋主也是很頭痛,因為他有5-8個物件原本都是在經營 Airbnb,但是和我們接觸之後他發現這個 Long Stay的市場可以為他的另外180天解套,因為民泊新法主要是針對短租,目前業者尋求的解套就是找尋願意租超過30天的旅客。像網友 Grace 之前曾提供過的 Leo Palace 21 是日本算是有規模的租賃公司,物業是他們公司自己的,最短租期也是30天,但缺點是要自備被子、炊具那些東西,對有些人來說可能還是覺得不方便。

網友提公東京公寓照片

另外網友 Peggy 也提供一個位於京都地區適合單身女子的長短租住所 五条Lady’s女生專用旅宿,單人房內還提供廚房、個人衛浴和洗衣機等,感覺也是很適合熟齡單身者前往長住,後來 Peggy 看到此文發表後還很熱心補充了民宿的官網給大家參考 https://ivy.free-d.jp/zh-tw。還有網友 Christie 提供 Yokohama Rental Apartments 可提供給想去橫濱地區 Long Stay 或遊學的朋友參考一下。

★★ 搜尋最新京都飯店價格 ★★
★★ 搜尋最新橫濱飯店價格 ★★

如果你有機會找到現有 Airbnb 屋主談 Long Stay 的話,我覺得是一個可行且便宜的住宿選擇,以目前福岡這個業者來說,他有5-8個物件位於福岡博多區和中央區,最多可以兩人入住,對於長租者他願意提供以下額外的服務:

  • 免費福岡機場接送
  • 入住期間免費行動 WiFi
  • 一次日式美容體驗 (因為他太太是業者)
  • 一次和服或浴衣穿著體驗

但至少必須入住30天,且需用 PayPal 或海外匯款支付房租,目前月租金落在合台幣$35,000~$40,000之間,需視當時匯率和選擇的物件而定。

由於我們尚未入住,所以全部資料都只是 email 和口頭溝通過程中整理出來的,要等我們確實體驗過後才能更進一步分享,根據往來的資料顯示這是一個包含廚房和浴室的單位,除了基本的電視機、冷暖氣、冰箱、微波爐、洗衣機、棉被枕頭之外還有一些小東西像是吹風機、毛巾、炊具和碗盤等。我們其實非常期待九月底的入住和遊學體驗,如果這是一次不錯的經驗就可以進一步跟大家分享,大家不妨也試著尋找其他地區的屋主商量看看長期入住的可能性。

你也想當 Airbnb房東 嗎?聽說是個創造額外收入或是賺取旅遊經費的好方法!

日本 Long Stay 新思維 民泊新法對Airbnb的影響淺談

另外提醒大家到醫療費用昂貴的地方千萬別忘了投保海外醫療保險,出門前最好諮詢自己的保險業務員相關事宜,關於我們經常投保的海外旅遊險在之前的文章中分享過,有興趣的朋友可以參考一下:《海外旅遊平安險淺見》

延伸閱讀:

  1. 《日本遊學資訊分享 平價課程讓半百小資大膽追夢》
  2. 《熟齡遊學淺談 50+半百小資也想享受人生的下半場》
  3. 《菲律賓遊學 推薦給熟齡與零基礎的半百小資族》



Facebook 功能:

歡迎留言

你的Email信箱不會被公開


*